Die professionelle Immobilienbewirtschaftung umfasst weit mehr als das Eintreiben von Mietzinsen. Unsere Experten bei Triana Treuhand übernehmen die vollständige kaufmännische und technische Verwaltung Ihrer Liegenschaften in Zug und der ganzen Schweiz.
Professionelle
Immobilienbewirtschaftung für Privatpersonen, Eigentümer-gemeinschaften und Investoren
Mieterprobleme, Reparaturen, Nebenkostenabrechnungen – wir übernehmen die vollständige kaufmännische und technische Verwaltung Ihrer Liegenschaft, damit Sie sich auf das Wesentliche konzentrieren können
Immobilienverwaltung · Zug · Schweiz
Was wir für Sie übernehmen
-
Mietvertragsverwaltung & Neuvermietung
-
Mietzinsinkasso & Mahnwesen
-
Nebenkostenabrechnung
-
Reparaturen & Handwerkerkoordination
-
Stockwerkeigentümergemeinschaften
-
Budgets & Jahresabrechnungen
- 10+
Jahre Erfahrung
- 200+
Liegenschaften verwaltet
Kundenzufriedenheit
Liegenschaftsverwaltung Zug
Professionelle Bewirtschaftung schützt den Wert Ihrer Immobilie
Von der Liegenschaftsbuchhaltung über Nebenkostenabrechnungen bis hin zur proaktiven Instandhaltungsplanung – wir sorgen dafür, dass Ihre Immobilien ihren Wert behalten und langfristig rentabel bleiben.
Wussten Sie?
Der Schweizer Immobilienmarkt wächst konstant – doch nur professionell bewirtschaftete Liegenschaften erzielen langfristig optimale Renditen. Eigentümer, die ihre Liegenschaft selbst verwalten, verlieren im Schnitt 15–20% der möglichen Mieteinnahmen durch Leerstände, Instandhaltungsrückstände und rechtliche Risiken.
Triana Treuhand betreut Objekte in Zürich, Zug, Winterthur und weiteren Regionen der Deutschschweiz.
Leistungsübersicht
So können wir Sie unterstützen
Wählen Sie den Bereich, der Sie am meisten interessiert. Unsere Leistungen decken alle Aspekte der modernen Liegenschaftsverwaltung ab.
Mietvertragsverwaltung
Erstellung, Verwaltung und Kündigung von Mietverträgen nach Schweizer Mietrecht (OR). Rechtssichere Dokumentation aller Vereinbarungen.
Mietzinsinkasso & Mahnwesen
Pünktliches Einziehen der Mietzinsen, konsequentes Mahnwesen und bei Bedarf Begleitung rechtlicher Schritte gegen säumige Mieter.
Nebenkostenabrechnung
Korrekte und transparente Abrechnung aller Nebenkosten (Heizung, Wasser, Hauswartung) gemäss Mietvertrag und gesetzlichen Vorgaben.
Liegenschaftsbuchhaltung
Vollständige Führung der Liegenschaftsrechnung, Jahresabschlüsse, Budgetplanung und laufende Finanzberichterstattung für Eigentümer.
Vermietungsmanagement
Professionelle Vermarktung leerstehender Objekte, Bonitätsprüfung potenzieller Mieter, Übergabe- und Abnahmeprotokolle.
Renditeoptimierung
Regelmässige Überprüfung der Mietzinsgestaltung, Marktanalysen und Empfehlungen zur Wertsteigerung Ihrer Liegenschaft.
Mietvertragsverwaltung
Erstellung, Verwaltung und Kündigung von Mietverträgen nach Schweizer Mietrecht (OR). Rechtssichere Dokumentation aller Vereinbarungen.
Mietzinsinkasso & Mahnwesen
Pünktliches Einziehen der Mietzinsen, konsequentes Mahnwesen und bei Bedarf Begleitung rechtlicher Schritte gegen säumige Mieter.
Nebenkostenabrechnung
Korrekte und transparente Abrechnung aller Nebenkosten (Heizung, Wasser, Hauswartung) gemäss Mietvertrag und gesetzlichen Vorgaben.
Liegenschaftsbuchhaltung
Vollständige Führung der Liegenschaftsrechnung, Jahresabschlüsse, Budgetplanung und laufende Finanzberichterstattung für Eigentümer.
Vermietungsmanagement
Professionelle Vermarktung leerstehender Objekte, Bonitätsprüfung potenzieller Mieter, Übergabe- und Abnahmeprotokolle.
Renditeoptimierung
Regelmässige Überprüfung der Mietzinsgestaltung, Marktanalysen und Empfehlungen zur Wertsteigerung Ihrer Liegenschaft.
Instandhaltungsplanung
Vorausschauende Planung von Unterhalts- und Erneuerungsarbeiten. Wir erkennen Handlungsbedarf frühzeitig und vermeiden teure Schäden.
Handwerkerkoordination
Einholung von Offerten, Vergabe und Überwachung von Reparatur- und Sanierungsarbeiten. Bewährtes Netzwerk regionaler Handwerker.
Wartungsverträge
Abschluss und Überwachung von Serviceverträgen für Lift, Heizung, Lüftung und weitere technische Anlagen Ihrer Liegenschaft.
Gebäudebegehungen
Regelmässige Begehungen zur Zustandserfassung und Dokumentation. Frühzeitige Erkennung von Mängeln und Handlungsbedarf.
Schadensmanagement
Schnelle Reaktion bei Wasserschäden, Brand oder anderen Schäden. Koordination mit Versicherung und Handwerkern bis zur vollständigen Behebung.
Hauswartungsbetreuung
Auswahl, Anstellung und Führung von Hauswarten oder externen Reinigungsdiensten für Ihren Liegenschaftsunterhalt.
Instandhaltungsplanung
Vorausschauende Planung von Unterhalts- und Erneuerungsarbeiten. Wir erkennen Handlungsbedarf frühzeitig und vermeiden teure Schäden.
Handwerkerkoordination
Einholung von Offerten, Vergabe und Überwachung von Reparatur- und Sanierungsarbeiten. Bewährtes Netzwerk regionaler Handwerker.
Wartungsverträge
Abschluss und Überwachung von Serviceverträgen für Lift, Heizung, Lüftung und weitere technische Anlagen Ihrer Liegenschaft.
Gebäudebegehungen
Regelmässige Begehungen zur Zustandserfassung und Dokumentation. Frühzeitige Erkennung von Mängeln und Handlungsbedarf.
Schadensmanagement
Schnelle Reaktion bei Wasserschäden, Brand oder anderen Schäden. Koordination mit Versicherung und Handwerkern bis zur vollständigen Behebung.
Hauswartungsbetreuung
Auswahl, Anstellung und Führung von Hauswarten oder externen Reinigungsdiensten für Ihren Liegenschaftsunterhalt.
Eigentümerversammlung
Einberufung, Leitung und Protokollierung der jährlichen Eigentümerversammlung. Umsetzung und Nachverfolgung aller Gemeinschaftsbeschlüsse.
Erneuerungsfonds
Verwaltung und Optimierung des Erneuerungsfonds gemäss langfristigem Erneuerungsplan. Transparente Berichterstattung über den Fondsstand.
Beschlussprotokolle
Rechtssichere Protokollierung aller Versammlungsbeschlüsse und Sicherstellung deren fristgerechter Umsetzung durch alle Parteien.
Jahresabrechnung STWEG
Detaillierte Jahresabrechnung für alle Miteigentümer gemäss Verteilschlüssel. Vollständige Transparenz über alle Einnahmen und Ausgaben.
Reglement & Hausordnung
Nachführung und Anpassung von Reglements und Hausordnungen. Beratung bei Nutzungskonflikten zwischen Miteigentümern.
Konfliktmediation
Professionelle Vermittlung bei Interessenkonflikten innerhalb der STWEG. Wir vertreten ausschliesslich die Interessen der Gemeinschaft.
Eigentümerversammlung
Einberufung, Leitung und Protokollierung der jährlichen Eigentümerversammlung. Umsetzung und Nachverfolgung aller Gemeinschaftsbeschlüsse.
Erneuerungsfonds
Verwaltung und Optimierung des Erneuerungsfonds gemäss langfristigem Erneuerungsplan. Transparente Berichterstattung über den Fondsstand.
Beschlussprotokolle
Rechtssichere Protokollierung aller Versammlungsbeschlüsse und Sicherstellung deren fristgerechter Umsetzung durch alle Parteien.
Jahresabrechnung STWEG
Detaillierte Jahresabrechnung für alle Miteigentümer gemäss Verteilschlüssel. Vollständige Transparenz über alle Einnahmen und Ausgaben.
Reglement & Hausordnung
Nachführung und Anpassung von Reglements und Hausordnungen. Beratung bei Nutzungskonflikten zwischen Miteigentümern.
Konfliktmediation
Professionelle Vermittlung bei Interessenkonflikten innerhalb der STWEG. Wir vertreten ausschliesslich die Interessen der Gemeinschaft.
Für wen?
Massgeschneiderte Lösungen für jeden Eigentümertyp
Egal, ob Sie ein einzelnes Objekt oder ein ganzes Portfolio besitzen – wir haben die passende Lösung für Ihre Situation.
Privatpersonen
Sie besitzen 1–4 Mietobjekte und möchten den Verwaltungsaufwand abgeben, ohne den Überblick zu verlieren
- Keine Zeit für Mieterkommunikation
- Unsicherheit bei Mietrecht & Kündigung
- Reparaturen nerven & kosten Zeit
- Nebenkostenabrechnungen überfordern
Stockwerkeigentümergemeinschaften
Ihre STWEG braucht eine neutrale, kompetente Verwaltung, die Entscheide umsetzt und Eigentümer zusammenbringt
- Komplexe Eigentümerversammlungen
- Erneuerungsfonds korrekt führen
- Interessenkonflikte professionell lösen
- Rechtssichere Protokollierung
Investoren &
institutionelle Anleger
institutionelle Anleger
Sie verwalten ein Portfolio mehrerer Liegenschaften und brauchen einen zuverlässigen Partner für Reporting und Renditeoptimierung
- Lückenloses Reporting & KPIs
- Renditemaximierung & Werterhalt
- Skalierbare Verwaltungslösung
- Risikomanagement & Compliance
So einfach geht's
So läuft die Zusammenarbeit ab
Von der ersten Kontaktaufnahme bis zur laufenden Bewirtschaftung begleiten wir Sie Schritt für Schritt
1
Ca. 1 Woche
Erster Austausch & Objektanalyse
In einem kostenlosen Erstgespräch lernen wir Ihre Ziele und Erwartungen kennen. Wir besichtigen die Liegenschaft und analysieren bestehende Abläufe, Verträge und Potenziale.
2
Innert 3–5 Werktagen
Massgeschneidertes Angebot
Basierend auf der Analyse erhalten Sie ein transparentes, auf Ihre Liegenschaft abgestimmtes Angebot mit klaren Leistungen und ohne versteckte Kosten.
3
Strukturierter Übergabeprozess
Vertragsunterzeichnung & Übergabe
Nach Vertragsunterzeichnung übernehmen wir alle relevanten Unterlagen, Mieterdaten und Abrechnungsinformationen von der bisherigen Verwaltung oder von Ihnen.
4
Analyse & Optimierung bestehender Unterlagen
Wir prüfen Mietverträge, Serviceverträge, Nebenkostenabrechnungen und Vereinbarungen. So erkennen wir Optimierungspotenziale und mögliche Risiken frühzeitig.
5
Digitales Owner Portal
Einrichtung der digitalen Verwaltungssysteme
Wir richten das digitale Eigentümer-Portal ein: Mieterdaten, Zahlungsinformationen, Wartungspläne und Dokumente – alles zentral und transparent einsehbar.
6
Laufende Betreuung
Laufende Immobilienbewirtschaftung
Ab sofort übernehmen wir die vollständige Betreuung Ihrer Liegenschaft: Mietzinsabrechnungen, Instandhaltungen, Nebenkosten, Kommunikation mit Mietern und Handwerkern – alles aus einer Hand.
Bereit loszulegen?
Ihre Liegenschaft.
Unsere Verantwortung.
Starten Sie mit einem kostenlosen Erstgespräch – in 30 Minuten wissen Sie, wie wir Ihnen konkret helfen können.
Warum Triana Treuhand?
Ihr Vorteil mit uns als Verwaltungspartner
Was uns von anderen Immobilienverwaltungen in Zug unterscheidet
Kaufmännisch & technisch – alles aus einer Hand
Von der Buchhaltung bis zur Handwerkerkoordination – Sie haben einen einzigen Ansprechpartner für alle Belange Ihrer Liegenschaft. Keine Reibungsverluste zwischen verschiedenen Dienstleistern.
Digitales Eigentümer-Portal – Transparenz rund um die Uhr
Mit unserem Online-Portal sehen Sie jederzeit den aktuellen Status Ihrer Liegenschaft: Mietzahlungen, Reparaturen, Dokumente und Berichte – transparent und in Echtzeit.
Werterhalt und Rendite im Fokus
Mit proaktiver Instandhaltungsplanung und regelmässigen Erneuerungsempfehlungen sorgen wir dafür, dass Ihre Immobilien ihren Wert behalten und langfristig rentabel bleiben.
Qualifizierte Bewirtschaftungsstandards
Unsere Bewirtschafter verfügen über eidgenössische Fachausweise und halten ihre Qualifikationen durch laufende Weiterbildungen auf dem neusten Stand der Schweizer Praxis.
Persönlicher Ansprechpartner – keine anonyme Hotline
Bei uns haben Sie einen festen Ansprechpartner, der Ihre Liegenschaft kennt. Keine Ticket-Systeme, kein Callcenter – direkter Kontakt, der zählt.
Treuhand aus einer Hand
Als Treuhandunternehmen bieten wir ergänzend Buchhaltung, Steuern und weitere Finanzdienstleistungen – ideal für Eigentümer, die alles aus einer Hand wollen.
Triana Treuhand AG
Unsere weiteren Dienstleistungen
Alles aus einer Hand – von Immobilien bis zu Finanzen.
FAQ
Alles, was Sie zur Immobilienbewirtschaftung wissen müssen
Kontakt
Fragen zu unserem Buchhaltungsservice?
Vereinbaren Sie ein kostenloses Erstgespräch mit uns. Gemeinsam analysieren wir Ihre Anforderungen, Prozesse und Ziele und zeigen Ihnen, wie Ihre Finanzbuchhaltung für Ihr Unternehmen in der Schweiz digital und effizient organisiert werden kann.
Wir nehmen uns Zeit für Ihre Situation und entwickeln eine Lösung, die zu Ihrem Unternehmen passt — transparent und unverbindlich.
Wir nehmen uns Zeit für Ihre Situation und entwickeln eine Lösung, die zu Ihrem Unternehmen passt — transparent und unverbindlich.
